Manutenção do telhado: táticas para maximizar a vida útil do seu telhado

A manutenção negligenciada do telhado e o manuseio inadequado pelo usuário são responsáveis ​​por uma vida útil mais curta.

Reparar ou substituir um sistema de cobertura industrial pode reduzir significativamente o orçamento operacional de uma instalação, além de ser uma fonte de grande estresse para proprietários e gestores de edifícios. Infelizmente, realizar este trabalho de manutenção do telhado é extremamente necessário.

Os sistemas de cobertura industrial são feitos de materiais duráveis ​​e normalmente têm garantia de 20 anos, embora sejam projetados para funcionar por muito mais tempo. Embora possa ser tentador atribuir uma vida útil reduzida a uma instalação inadequada, a manutenção negligenciada do telhado e o manuseio inadequado do usuário são os culpados mais comuns.

Infelizmente, os telhados estão “longe da vista e da mente” para muitos proprietários e gestores de instalações. Para maximizar a vida útil do telhado e poupar em reparações a longo prazo, todo o pessoal deve procurar sinais de que o telhado possa necessitar de atenção. Estas são algumas perguntas que podem ajudar a avaliar a saúde de um sistema de cobertura entre as inspeções anuais:

Se houver água pingando do teto, tome medidas imediatas para evitar maiores danos. Identifique a origem do vazamento, contenha-o e trabalhe com um empreiteiro licenciado para resolver o problema. Vazamentos internos visíveis normalmente não aparecem durante a noite e geralmente indicam um problema mais generalizado, portanto, você deve se preparar adequadamente.

Um sistema de cobertura que esteja se aproximando ou tenha ultrapassado sua expectativa de vida útil deve passar por uma avaliação minuciosa para detectar problemas que possam afetar seu desempenho ou segurança. Os reparos corretivos são normalmente recomendados nos primeiros 20 anos, pois costumam ser a solução mais econômica. No entanto, a substituição torna-se a opção mais prática e viável quando o telhado excede a sua vida útil esperada.

A água não consegue escoar adequadamente quando os detritos se acumulam no sistema de drenagem. Este problema pode ser facilmente identificado procurando por rupturas nas calhas ou calhas transbordando. Além disso, a composição de detritos acrescenta peso às calhas, o que pode fazer com que elas se soltem da parede, gerando despesas adicionais.

Quando a água se acumula no telhado sem escoar em tempo hábil, isso é chamado de água empoçada. A presença de poças de água 48 horas após a chuva pode indicar problemas de drenagem. Durante os meses secos, descolorações ou manchas visíveis na superfície do telhado podem sinalizar áreas onde a água havia se acumulado anteriormente. Se não for tratada, a acumulação de água pode acelerar a deterioração do telhado e resultar na intrusão de água.

Unidades de ar condicionado de telhado negligenciadas podem permitir que a água vaze do equipamento para o telhado, criando áreas de umidade que podem deteriorar a membrana. A condensação também pode se formar na unidade ou em seus dutos, contribuindo para o vazamento de água no telhado.

Rachaduras ou buracos na superfície do telhado indicam que são necessários reparos. Para instalações com telhados metálicos, procure sinais de ferrugem ou corrosão. Também é importante observar as costuras abertas na membrana do telhado, uma vez que esses pontos de conexão são os mais vulneráveis.

Antes de ser garantida uma substituição completa, os proprietários e gestores das instalações podem tomar medidas para prolongar a longevidade dos seus sistemas de coberturas comerciais. Aqui estão algumas sugestões a serem consideradas:

Investir em revestimentos para telhados. Adicionar um revestimento de acrílico ou silicone sobre um sistema de telhado existente pode prolongar a vida útil de um telhado bem conservado em 7 a 10 anos. O revestimento oferece proteção adicional contra condições climáticas adversas e melhora a eficácia do sistema de cobertura.

Descobrir e responder a perguntas sobre o telhado de suas instalações pode ajudar a evitar problemas imprevistos, economizar dinheiro e garantir o valor e a segurança da propriedade a longo prazo.

De acordo com a National Roofing Contractors Association (NRCA), a vida média de um telhado de baixa inclinação é de 14 anos. Esse número choca a maioria das pessoas e é muito menor do que a maioria dos proprietários presumiria ao investir em um novo telhado.

Costumo dizer que “um telhado novo não significa que você tenha um telhado bom”. Muitas vezes encontramos telhados que falham muito antes da sua esperança de vida estimada. A vida útil do seu telhado depende principalmente de três componentes. Primeiro, foi planejado o projeto e o sistema de telhado apropriados para o seu edifício. Lembre-se, todos os materiais, sistemas, etc. têm um momento e local ideais, mas nem todos os materiais, sistemas, etc. são destinados a todos os tipos de construção, climas, etc. monitorado para garantia de qualidade? O telhado mais bem projetado pode ser mal instalado, anulando a intenção do projetista e encurtando a vida útil do telhado. Por último, inspeções regulares são essenciais para manter os seus telhados e prolongar a sua vida útil. Muitas vezes encontramos clientes que desejam interromper as inspeções regulares do telhado após a instalação de um novo telhado. Nesses casos, pergunto: “paramos de trocar o óleo sempre que compramos um carro novo?” Considere estas práticas recomendadas para maximizar a vida útil dos ativos do seu telhado.